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澳门gpk游戏平台:在一线城市中 广州生活成本相对合理人才吸引力很

时间:2022/1/16 19:34:09  作者:  来源:  浏览:14  评论:0
内容摘要:为了控制住宅地价的涨幅,避免高地价传导至房价,今年上半年广州三次升级了住宅地价的拍卖方式:在今年4月份之前,住宅地块拍卖规则是“限地价+竞配建”;5月份之后拍卖规则升级为“限地价+竞配建+竞自持+摇号”;7月份之后再度升级为“限地价+竞配建+竞自持+摇号”,还要加上引入总部经济或...
为了控制住宅地价的涨幅,避免高地价传导至房价,今年上半年广州三次升级了住宅地价的拍卖方式:在今年4月份之前,住宅地块拍卖规则是“限地价+竞配建”;5月份之后拍卖规则升级为“限地价+竞配建+竞自持+摇号”;7月份之后再度升级为“限地价+竞配建+竞自持+摇号”,还要加上引入总部经济或者与村签订开发协议。合富辉煌研究院对比了住宅地价拍卖方式升级之后的效果,4月份第一次升级拍地方式之前,地价约等于周边的楼价,也就是说面粉价约等于面包价,5月份第二次升级之后,地价已经大幅低于周边的楼价。

在对楼市的需求端进行调控方面,今年广州3·17和3·30连续两次限购之后,限购力度在一线城市里仅次于北京,和上海、深圳持平。通过对一线城市限购前后楼市成交量的对比分析,中原地产在广州上半年楼市小结里发现,限购后广州楼市的成交量降幅是最小的:京沪深限购政策出台前后的月成交量普遍降低40%-50%澳门gpk游戏平台,而广州同样的数据为30%“由成交情况来看,广州楼市的投资投机性需求相对较小,水分相对较小。”

中原地产还纵向对比了广州今年限购和2010年之后三次限购的效果差异(这三次分别是2010年10月广州首次开始限购、2011年2月限购要求1年社保证明,2013年11月的穗六条)。前三次重大调控后,虽成交量会在次月大幅下降,但政策第二月均会反弹。而今年3·17和3·30限购对市场的压制却是持续性的,完全抑制反弹苗头。而从政策第二月的成交对比,今年限购后的市场跌幅为近六年之最,政策影响远超当年穗六条。

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