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澳门gpk游戏平台: 一季度广州写字楼需求热度不减

时间:2022/1/14 13:29:37  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要:戴德梁行最新发布的《2018年一季度写字楼市场速递(广州)》显示,由于今年一季度广州甲级写字楼市场没有新建项目交付,因此新增供应为零,但供给收缩的同时,需求并未减少,而是继续保持了旺盛的势头。根据统计,截至今年一季度末,广州全市甲级写字楼净吸纳量为7.7万平方米,甲级写字楼存量为...
戴德梁行最新发布的《2018年一季度写字楼市场速递(广州)》显示,由于今年一季度广州甲级写字楼市场没有新建项目交付,因此新增供应为零,但供给收缩的同时,需求并未减少,而是继续保持了旺盛的势头。

根据统计,截至今年一季度末,广州全市甲级写字楼净吸纳量为7.7万平方米,甲级写字楼存量为457.0万平方米,空置率为5.1%,环比也下降了1.7个百分点。值得注意的是,这已经是写字楼空置率连续6个季度下降。历史数据显示,2015年至2016年时,广州甲级写字楼市场空置率曾连续多个季度攀升,并于2016年第三季度达到顶峰值,此后空置率便开始持续降低,如今的空置率水平已是近五年来的最低值。
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事实上,在无新增供应的背景下,广州各个核心商务区域的写字楼空置率都有不同程度的降低。其中珠江新城一季度净吸纳量为3.6万平方米,空置率为4.9%,环比下降1.3个百分点,琶洲商务区写字楼空置率相对较高,为12.6%,但环比直接下降了6.6个百分点,去化速度领先。而越秀和体育中心两大传统商务区的空置率也在回落,其中越秀商务区的空置率只有1.5%,体育中心也仅有2.6%。

空置率的高低会对写字楼租金水平产生影响,结合一季度写字楼存量情况,戴德梁行分析认为,有限的空置面积赋予写字楼业主更强的议价能力。事实上,从2016年第四季度开始,广州甲级写字楼租金也进入一个上涨周期。今年一季度,全市核心商务区甲级写字楼每月188.6元/平方米的平均水平,环比上涨了3.9%,这也是近五年来的最高值。

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